Как грамотно продать земельный участок для строительства дома с подачей объявления

В России подать объявление о продаже земельного участка бесплатно можно без проблем, однако, чётко прописанного порядка сделки по такому объекту недвижимости под строительство в законодательстве нет. Единственный момент – наличие письменного договора и регистрация его в Росреестре. Чтобы осуществить продажу без проволочек необходимо подготовить документы и сам участок.

Какие документы потребуются для оформления сделки

Перечень документов:

• Выписка из ЕГРН с указанием разрешённого использования, площади земельного надела, наличия обременений;


• Договор купли-продажи или прочие документы (завещание, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство), на основании которых земля получена в собственность;


• План земельного участка;


• Кадастровый паспорт, если имеется;


• Согласие жены/мужа на продажу участка;


• Справка из ПНД и ПД (подтверждение дееспособности продавца).

Как формируется цена на земельный участок под строительство

Кадастровая стоимость участка имеется в свободном доступе на сайте Росреестра. Продавец имеет право выставлять свою стоимость, по которой он желал бы продать надел земли.

Факторы повышения стоимости:

• Достаточная площадь, чтобы можно было построить дом, соорудить коммуникации, другие постройки, в соответствие с установленными нормами;


• Вид почвы (менее удобны глинистые и песчаные почвы, так как они набухают и поднимаются при низких температурах).


• Подведение коммуникаций: воды, электричества, газа.

Факторы снижения стоимости:

• Близкое размещение производственных цехов с наличием шума и загрязнения воздуха, вышек линии электропередач, полигона для мусорных отходов.


• В генеральном плане через участок пройдёт, к примеру, дорожная магистраль или его предусмотрено занять под государственные или административные нужды.


• Отсутствие хороших подъездных путей.

Подготовка земельного участка к продаже

Потенциальные покупатели могут посетить участок и без договорённости с продавцом, поэтому следует выполнить необходимые действия, а потом публиковать объявление о продаже.

Что требуется выполнить перед продажей:

• Разровнять поверхность;


• Скосить траву, удалить кусты/деревья;


• Очистить территорию от мусора;


• Убрать постройки, не имеющие регистрации.

Когда всё готово, следует поставить в известность родственников и знакомых, дать объявление в местных газетах, в социальных сетях, на сайтах объявлений в интернете, расклеить объявления на предназначенных для этой цели стендах в месте нахождения земли и в районе проживания.

Как оформить сделку

Участок решено покупать. Стороны обговаривают условия, договариваются о цене, размере задатка, о порядке передачи денег. Договор составляют в свободной письменной форме:

• с точной суммой стоимости участка;


• включают описание участка с кадастровым номером и видом разрешённого использования;


• паспортные данные продавца и покупателя;


• реквизиты права собственности на участок;


• сведения об отсутствии ограничений, отсутствие претензий третьей стороны;


• банковские реквизиты, если есть договорённость внесения оплаты на счёт;


• подписи сторон с расшифровкой и адресами проживания.

Заверять документ у нотариуса не требуется. Договор купли-продажи земельного участка под строительство дома следует сразу передать на регистрацию в Росреестр, непосредственно в офис Росреестра, в МФЦ, электронным письмом или почтой. Сведения появляются в ЕГРН в течение 10 дней (рабочих). Один экземпляр остаётся в Росреестре, другой с пометкой о регистрации выдают новому собственнику участка. По просьбе заявителя предоставляется выписка из ЕГРН с подробными данными.